Perché la carta è ovunque. Perché la carta è il singolo più grande business del globo. Perché ci troviamo di fronte da carta quotidiana in centinaia di modi; Abbiamo semplicemente non riconoscerlo. (Sto per cambiare che per voi). Perché la carta è una fonte di flussi di cassa e profitti. Perché la carta può essere un flusso di reddito prevedibili e determinabili per noi.
A carta di sapere la più grande fonte di ricchezza del pianeta. C'è un numero illimitato di carta con più essere creato ogni giorno nel mondo. Carta sostenuta dal settore immobiliare (e correttamente acquistati) può essere un investimento molto sicuro. I rendimenti di investimento generati dalla carta sono facili da calcolare. Carta è la gestione molto basso quando i pagamenti sono puntuali. Ci sono un sacco di cose creative che possono essere fatto con carta - non solo quando esso viene creato; ma anche mentre si svolge e quando viene venduto. Che è la buona notizia.
La cattiva notizia è la carta può essere una vera e propria esercitazione antincendio se non l'hai fatto i compiti a casa e/o se il pagatore deve predefinito (chiedere a Wall Street e dei banchieri del globo che non capiscono completamente carta.) A meno che non si faccia il vostro lavoro accuratamente, la carta è abbastanza complicata da mordere te male. Deve essere assolutamente certi che si sono sempre 100% di quello che hai pagato per. A differenza della proprietà immobiliare ci sono benefici fiscali da possedere carta. Un altro aspetto negativo del libro è quando viene ricevuto l'ultimo pagamento della nota, il flusso di reddito si ferma per sempre. Come qualsiasi altro investimento, l'investitore deve essere estremamente attento, avere completo lavoro di carta e capire la sicurezza o la garanzia. Ricordate, se sembra troppo bello per essere vero; non è.
Al fine di portare ciascuno di noi per accelerare, mi permetta di discutere brevemente le basi essenziali della carta.
La definizione della carta è "qualsiasi documento che registra una promessa di pagamento in futuro".
Esempi di carta sarebbe IOU., controlli, (richiesta cauzione), azioni, obbligazioni, certificati di deposito, sicurezza sociale, previdenza, dell'IRA, Keoghs, leasing, opzioni, mette, chiamate, derivati, banconote del tesoro, tesoro, crediti conto, legname diritti, diritti minerari, orti di tabacco, gesta, opzioni, mutui e atti di fiducia, per citarne soli alcuni. Il mio modulo preferito di carta, nel corso degli anni, è stato note garantiti da ipoteche o atti di Trust.
Come si può vedere dall'elenco sopra, carta definisce i termini e le condizioni di un flusso di reddito. La carta è una promessa di pagamento futuro. Un altro modo di metterlo sarebbe chiamarli "rendite". Un'annualità è un pagamento singolo o una serie di pagamenti in futuro.
Rendite (flussi di reddito), tutti e ciascuno di loro, hanno due elementi critici e solo due: "N" (numero di pagamenti e tempi di pagamento) e "PMT" (l'importo in dollari di ogni pagamento promesso). Che è "N" e "PMT" S." Questo è quello che si ottiene ogni volta che si acquista carta – "GIVENS" – la carta (nota o contratto) afferma "givens" – così tanti N (pagamenti mensili) di un PMT (l'importo del pagamento).
Fin qui tutto bene.
Il concetto di prossimo che dovete sapere è il concetto di "teoria del valore attuale". È semplice. "Un dollaro in futuro vale meno di un dollaro oggi." Perciò, quando acquistiamo il diritto di ricevere un unico pagamento o una serie di pagamenti, noi dovremmo sempre pagare qualcosa meno promesso l'importo totale. Suona come "sconto". È; quale è l'argomento successivo.
"Sconto" è il processo matematico di ridurre tutti i futuri pagamenti fino al valore (attuale) di oggi, al fine di riflettere il tempo di impatto ha sul denaro. Maggiore sarà il tempo estendersi fino a quando riceviamo i soldi meno vale la pena di oggi.
"Tutto questo è bello, Jay; così che cosa?" Beh, se la carta è una promessa di "n" e "pmt" in futuro, sarebbe bello se ci fosse un modo per matematicamente sconto che tutti quei pagamenti futuri di dollari di oggi e allo stesso tempo ci mostrano la "resa" (ritorno) sul nostro denaro investito? C'è un modo.
Calcolatrici finanziarie sono stati intorno dall'inizio degli anni 70. Speriamo che hai quello che si può operare. (Oggi, nel 2009, ho un'immagine di un funzionamento HP 12C calcolatrice finanziaria sul mio Desktop del mio computer portatile. È mai fuori portata. Una volta afferrare e comprendere appieno che la carta non è nient'altro che una serie di "n" e "pmt (cercare questi tasti sul vostro calcolatore finanziario) è possibile determinare facilmente quanto pagare a raggiunto un rendimento specificato. O è possibile calcolare il rendimento se si conosce il prezzo chiesto per un flusso di reddito (Napolitano e di pmt). Ricordate, ogni volta che si acquista la "Carta", si acquista il diritto a ricevere un numero specifico ("n") di pagamenti consistenti di importi specifici ("pmt"). Imparare ad usare bene una calcolatrice finanziaria. Se non è possibile utilizzare uno, basta ricordare: fa il completamento.
Questo è tutto, miei amici. Questo è come succintamente come posso mettere tutto. La prossima settimana vi darò un esempio o due di carta del mondo reale. E poi alcuni termini e condizioni che circondano la carta.
Buona fortuna, buone opportunità e tappezzare buona,
Jay
No comments:
Post a Comment